Le comté pourrait augmenter le prêt pour les rénovations du parc Shirlington à 32 millions de dollars

May 03, 2023

Un projet de rénovation d'appartement proposé à Shirlington pourrait recevoir 2,6 millions de dollars supplémentaires en prêts du comté.

Demain (samedi), le conseil du comté d'Arlington est sur le point d'examiner une proposition d'augmentation du montant d'un prêt existant du Fonds d'investissement dans le logement abordable (AHIF) du comté pour la rénovation des appartements Park Shirlington, un complexe de style jardin des années 1950 avec 293 unités le long de la 31e rue S., en bordure du quartier de Fairlington.

Le prêt envisagé porterait le montant total qu'Arlington prête au propriétaire, Standard Communities, à 31,9 millions de dollars. Ce chiffre comprend un prêt de 22,8 millions de dollars approuvé l'été dernier, un prêt existant de 6 millions de dollars utilisé pour aider Standard Communities à acheter la propriété en 2017 et un dépôt de plus d'un demi-million de dollars.

Le propriétaire a l'intention de mettre de côté les unités rénovées en tant qu'unités abordables réservées aux personnes gagnant 60 % du revenu médian de la région (AMI) pendant 75 ans.

En attendant l'approbation du conseil du comté, les rénovations pourraient commencer cet automne et s'achever en 2024.

Les travaux "étendus" prévus comprennent de nouvelles cuisines et salles de bains, de nouvelles chaudières et refroidisseurs, des panneaux solaires sur le toit, un nouveau bâtiment communautaire avec un centre de remise en forme, des améliorations de couloirs et des travaux extérieurs, selon un projet de rapport décrivant le projet.

Le bureau de location actuel sera transformé en un appartement de deux chambres, et le bureau de location et de gestion déménagera dans le nouveau bâtiment communautaire.

Les rénovations prendront environ trois semaines par unité, et environ 10 unités seront en cours de rénovation à la fois.

Park Shirlington Apartments est presque à pleine capacité, avec seulement deux appartements vacants en mars, selon un rapport décrivant le processus de rénovation et de relocalisation.

Standard Communities indique qu'elle prend plusieurs mesures pour minimiser les perturbations pour les locataires qui restent et pour aider les locataires qui gagnent trop pour rester.

"Les résidents seront autorisés à rester dans la propriété pendant les rénovations", a déclaré Erika Moore, porte-parole du ministère de la Planification communautaire, du Logement et du Développement. "Les résidents déménageraient temporairement de leur unité actuelle, avec tous leurs meubles et effets personnels, dans une unité" d'accueil "vacante, qui serait comparable à leur appartement actuel."

Standard Communities fournira aux résidents des boîtes et du matériel d'emballage et un coordinateur de rénovation "planifiera, coordonnera et supervisera le déménagement de leurs effets personnels et meubles emballés de leur domicile à l'unité d'accueil, puis de nouveau en utilisant une entreprise de déménagement professionnelle agréée, cautionnée et assurée", a déclaré Moore.

Le propriétaire organisera également une aide à l'emballage et au déballage des résidents âgés et des résidents handicapés, ainsi que "toute autre demande d'aménagement raisonnable", a-t-elle ajouté.

Mais on estime que 40 ménages devront déménager, car ils gagnent plus de 60% de l'AMI. Pour un particulier, cela représente 59 820 $ par année.

Une famille de quatre personnes vivant avec un AMI à 60 % (85 380 $) et vivant dans un appartement de 3 chambres répondrait toujours à la définition du gouvernement fédéral de « loyer grevé », payant un peu plus de 30 % de son revenu en loyer.

Ils recevront des préavis de quatre mois et une aide pour les frais de déménagement, selon le rapport de réinstallation.

Sous le nouveau seuil, les loyers seraient de 1 602 $ pour un 1 chambre, 1 921 $ pour un 2 chambres et 2 220 $ pour un appartement de 3 chambres.

Le comté d'Arlington prévoyait initialement d'acheter et de construire une partie de la propriété avec un développeur partenaire, a précédemment rapporté le Washington Business Journal, mais ce plan a finalement été abandonné.

Le comté a aidé Standard Communities dans le cadre de l'acquisition en 2017 pour empêcher les promoteurs aux taux du marché de la prendre en charge, selon le projet de rapport du comté. Le propriétaire a ensuite converti le complexe en logements abordables engagés pour les personnes faisant jusqu'à 80% d'AMI.